El as venta de vivienda nueva en colombia completaron 11 meses en caída libre. Desde su máximo de 25.916 unidades colocadas en febrero del año pasado, dicha actividad ha mantenido una tendencia a la baja, alcanzando solo 11.978 viviendas enero pasado, según datos de Coordenada Urbana, sistema tecnológico de la Cámara Colombia de Construcción (Camacol).
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La cifra es 53.7 por ciento inferior a dicho máximo y 50 por ciento menos que el registro de enero del 2022.
Los datos del mercado del primer mes del presente ejercicio van en línea con lo que esperaban los analistas, quienes desde el año pasado previeron una contracción en la dinámica debido a factores como la desaceleración económicalas presiones inflacionarias, el encarecimiento del credito, un mayor endeudamiento de los hogares, entre otros factores.
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en el Grupo Bancolombia estiman que para el cierre del 2023 las ventas de vivienda rondarán las 183.000 unidades, muy en línea con las perspectivas de los analistas del BBVA Research Colombia, quienes estiman que las cifras estarán por debajo de las 200.000 unidades “aún con una alta participación de la vivienda de interés social (VIS), las cuales representan el 71 por ciento de las ventas de la vivienda nueva”, dicen.
En Camacol son menos pesimistas. En diciembre de 2020 podrá aumentar la cantidad de dinero, ponderar la coyuntura económica, terminar las 24 horas con 230.101 unidades, o representar un círculo alrededor de 2 para los resultados de 2022, mientras que se recaudarán 235.851 unidades.
Según el informa, las ventas no fueron las únicas que cayeron en ese primer mes del año. En ese mes se iniciaron 12.920 viviendas, 28 por ciento menos que en el mismo mes del 2022, cuando se reportaron ser 17.958.
El tema de los subsidios ha generado gran expectativa sobre la dinámica futura del sector, pues en el pasado, estos han impulado la compra de vivienda.
“Los ajustes lentos en costos de construcción y la incertidumbre de los planes de subsidios de vivienda hacen de 2023 un año con retos importantes para el sector”, aconsejaron los analistas de Bancolombia.
¿Sabías que en el investigación bbvaeñalan que: «Los subsidios del Gobierno se estabilizarán en número, pero probablemente tomen más relevantes las ayudas públicas hacia la vivienda en municipios y ruralidades más pobres.
Segun el Plan Nacional de Desarrollo (PND) presentado la semana anterior al Congreso, habrá un poco más de 116,000 subsidios para compra de vivienda en el actual cuatrienio, es decir, cerca de 29,000 por año, lo cual tendría en jaque la continuidad de las buenas cifras. Vale recordar que los resultados obtenidos, en al menos ocho años, son especialmente atribuidos por el buen comportamiento de venta que tiene el sector VIS.
Sobre subsidios, en diciembre Camacol indicó que el país exigió al menos 82,000 ayudas anuales, sobre todo de Mi Casa Ya (al cual le atribuyen el éxito de las Viviendas de Interés Social, VIS). No obstante, esperamos que el Gobierno apruebe al menos 68.000 cupos en 2023.
En todo caso a las cifras de enero, a nivel autonómico, los volúmenes alcanzados de vivienda comercializada destacan los últimos doce meses en Bogotá (53.070 unidades), Valle del Cauca (31.218), Cundinamarca (25.690) y Antioquia (25.077), así como las variaciones anuales positivas en Cauca (27,9 por ciento), Sucre (9,9 por ciento) y Magdalena (8,3 por ciento).
De igual forma, la generación de vivienda nueva entre febrero de 2022 y enero de 2023 fue liderada por Bogotá (48.240) y Valle del Cauca (27.593), con variaciones en Cauca (64,6 por ciento), Meta (46,5 por ciento) y Sucre (44,4 por ciento).
Para estos tres sectores, en promedio el 80 por ciento de la oferta qu’enzó a la venta fue de VIS. El sector de la construcción representa el 13,5 por ciento del PIB y 1,7 millones de empleados.
