Preguntan a los lectores: “Soy arrendatario y pago las cuotas de administración. como administrador no me envió los informes de gastos del 2022 ni el presupuesto de este año procedí a solicitarlos. La respuesta fue: usted no es propietario. ¿Es legal?
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Respuesta
Así pues, el arrendatario responde solidariamente por el pago de las expensas comunes ordinarias, la responsabilidad directa del cumplimiento de esta obligación es del propietario. Corresponde al administrador «Preparar y someter a consideración del Consejo de Administración las cuentas anualesel informe para la asamblea general anual de propietarios, el presupuesto de ingresos y de egresos de cada vigencia el balance general de las cuentas del ejercicio anterior, los balances de prueba y su respectiva ejecución presupuestal” (Ley 675 de 2001 artículo 51 figura 4) .
La misma norma establece que los estados financieros y el presupuesto serán presentados a la asamblea de propietarios para su aprobación. Segun esta disponible la obligación del administrador es con los propietarios reunidos en la asamblea, sin perjuicio de que deba dar respuesta a los derechos de petición que le presentensi se cumplen las condiciones.
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Las medidas frente a una invasión de vía pública
Luis Lizarazo. Archivos EL TIEMPO
Sobria invasión de la vía pública
pregunta
«En la colisación donde tengo un lote, a propietario se tomó un tramo de la vía pública para su uso y la tecnología. En la administración está la asamblea de los parece bien. ¿Qué puedo hacer para emprender esa invasión? »
Respuesta
Se deben analizar todos los antecedentes, entre estos los actos emitidos por las autoridades municipales, o por la curaduría respectiva, para establecer si realmente es una zona pública, o si más bien es comunal de la parcelación. Si este es el carácter del espacio público, serán las autoridades policivas (alcaldías o inspecciones de policía, según el caso) las que de acuerdo con el Código Nacional de Seguridad y Convivencia Ciudadana (antes Código Nacional de Policía) tomen las medidas correctivas con el fin de ordenar la demolición de la construcción para restaurar la zona.
Si es comunal, el consejo de administración y la asamblea deberá adelantar el trámite para solucionar el conflicto con el propietario o, si es necesario, imponerle las sanciones correspondientes del reglamento de propiedad horizontal. Si no está sometido a este régimen, las personas que como el lector estén presenciando la invasión de l’espacio público, podrán acudir directamente ante la alcaldía correspondiente.
Aumento en costo de administración
pregunta
«Firma contrato de arrendamiento en septiembre del 2022 por 12 meses, incluyendo administración. Me acaban de informar que la administración sufrió enero, por lo tanto, debo pagar la nueva cuota y el retroactivo. La pregunta es, que dice la ley sobre este manejo”
Respuesta
Aprobado el presupuesto anual por la asamblea y definido el valor de las cuotas, que deben asumir los propietarios de las unidades privadas, el administrador debe comenzar a implementar su cobro, y surge la obligación del propietario de pagar el valor respectivo. Consultor al consultor para revisar el contrato de arrendamiento, pues la pregunta indica que la obligación contraída por el arrendatario dure un año, incluye el incremento de las cuotas de administración. Como lo señalan la Ley y la Jurisprudencia en caso de que el propietario no cumpla con su obligación de pagar las cuotas ordinarias, el administrador podría hacer el cobro al arrendatario o cualquier tenedor porque existe solidaridad en tal sentido.
NORA PABÓN GÓMEZ
Abogada – Asesora Externa
Consultante
Envidia su pregunta, muy concreta y sin anexosal correo: redaccioneconomicas@eltiempo.com