Es el primero en el país contra el Banco Nación. Ya sin efecto el coeficiente atado a la inflación y retrotrae la deuda a 2019.
La Justicia Federal es mendoza avaló el reclamo de un deudor de crédito hipotecario UVA que no podía continuar pagando una cuota elevada en base al coeficiente atado a la inflación, frente a sus ingresos.
El fallo posiblemente al Banco Nación eliminar los UVA como indicador de actualización from ese credito hipotecario, retrotrater la deuda a las condiciones del agosto 2019 y ordenar aplicar el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) como índice de actualización.
El contrato había sido firmado en 2017 por la compra de una vivienda en Tunuyán, a 80 kilómetros de la ciudad de Mendoza. Una casa de dos dormitorios, en la zona céntrica de un municipio agrícola.
En julio de 2017, el mendocino Sebastián Heshiki precio pagado 2.3 millones de pesos al Banco Nación para devolverlos en 30 años. A febrero 2023 -cinco años- su deuda ascendió a 22,5 millones de pesos para el índice UVA.
La cuota ascendió al 53% de sus ingresos. Se volvió intangible.
«Es una sentencia que ya precedente para millas de deudores de creditos UVA. El Banco Nación posee más del 80% de los créditos hipotecarios. que fueron afectados por un proceso inflacionario extraordinario y la aplicación de la UVA a los intereses de la deuda», dijo la abogada Mariela González, qu’representó a la familia que hizo el reclamo.
El fallo del juez federal Pablo Quirós, que demande una lectura del contrato del credito hipotecario, es el primero en el país dictado contra el Banco Nación. Heno otros fallos bancos contra privados y estatales de provincias.
La abogada González explicó: «El fallo fija la posición respecto al objetivo de la compra de la vivienda familiar como una política pública que no tiene que ver con un beneficio de mercado sino con el acceso a la vivienda familiar».
El juez dice que, si bien sabe lo que representa la inflación, lo que ha sucedido en los últimos años es extraordinario, y la aplicación de los intereses en base a la UVA, Vuelve impagable las cuotas.
El deudor continuó pagando, pero en 2021 pidió una medida cautelar y fue el mismo juez quien le otorgó ese beneficio. En junio de 2022, la Cámara Federal rechazó la apelación presentada por el Banco Nación contra esa cautelar ya favor del cliente.
El juez Quirós consideró que el solicitante pidió un crédito «para comprar una vivienda, no para especular con un negocio financiero». Determinado que el deudor debe pagar una cuota acorde a lo que pagaba en agosto de 2019, en base al coeficiente salarial y que no supere el 30% de sus ingresos.
La abogada detallo que ahora su defendido paga $60,000 de costo Si se rigiera por el índice de variación de UVA debería pagar $110,000.
Según datos del Banco Central, hay activos 97.000 créditos hipotecarios UVA. En grupos de autoconvenados los deudores reclaman el recálculo del credito hipotecario UVA y condiciones de pago justas de los préstamos que tomaron entre 2016 y 2018 para comprar una vivienda.
Denuncian que viven una situacion critica por la dificultad de pago de las cuotas en el contexto de inflacion creciente y debido a lo que señalan como un «incumplimiento» de garantías contractualesdel instante en el que tomó los UVA.
Mendoza. Correspondencia
CS
